5 Zimmer Haus mit Keller, Werkstatt, Lagerraum in der Gemeinde Diemelsee zu verkaufen.

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Inhaltsverzeichnis: Blaue Schrift bedeutet LINK!

1. Worum gehts?
2. Fakten
3. Innen
4. Raumaufteilung
5. Mauerwerk und Dach
6. Fotos innen und außen
7. Keller und Heizung
8. Erweiterte Renovierungen
9. Anbindung
10. Optionale Loggia & Dachausbau mit Glasfassade
11. Zeichnungen zum optionalen Giebelausbau
12. Standort

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Bei Fragen zum Objekt oder wenn Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren möchten, nutzen Sie bitte das unten stehende:

Kontakt-Formular

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Worum gehts?

Ein kleines, charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1802. Gemütlich, individuell und mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.auf dem Dorf. Wer kein großes, anonymes Neubauobjekt sucht, sondern ein Haus mit Geschichte, überschaubaren Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, könnte hier genau das Richtige finden.

• Privatverkauf – keine Maklerprovision
• Kaufpreis: 89.000 € VB
• Das Haus kann mit oder ohne Einrichtung übernommen werden.
• Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung zu einem Termin möglich.
• Mietkauf oder Vermietung sind nicht vorgesehen.
• Unterkellertes Fachwerkhaus auf Fundament aus Sandstein
• ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Einige ehemalige Glasbaustein-Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.
• ca. 180 m² Grundstück
• Ruhige Lage in einer kleinen, idyllischen Ortschaft zwischen Willingen, Usseln, Diemelsee, Edersee und Twistesee
• Kleine Terrasse in der Ortsmitte an einer ruhigen Landstraße gelegen
• ca. 25 qm Werkstatt im ehemaligen Wirtschaftsbereich
• Darüber zusätzlich ca. 25 qm Lagerraum und darüber erneut 25 qm auf Holzbauweise basierter Dachboden
• Der durchgehend isolierte Dachboden erstreckt sich zudem über die gesamte Hausfläche von 110 qm und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. großflächiges Ausbaupotenzial.
• Ein Parkplatz ist direkt vor dem Haus, weitere Stellmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.
• Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Gartenfläche im Ort zu pachten.
• Für das Objekt könnten unter Umständen noch Fördermöglichkeiten im Rahmen der Ortskernsanierung bzw. Modernisierung bestehen. Einzelheiten hierzu können bei ernsthaftem Interesse bei den zuständigen Behörden erfragt werden.
• Historischer Ortskern: Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: überschaubar, historisch gewachsen, praktisch und mit Werkstatt, Lager und Dachboden deutlich mehr als nur 110 qm Wohnfläche.

Fakten

Allgemeine Gebühren und kommunale Abgaben gemäß den Angaben der Gemeinde Diemelsee

Energieausweis liegt vor: Endenergie Verbrauch 81,50 kWh/( qm·a )

Fläche:

• Das Grundstück umfasst ca. 180 qm und befindet sich vollständig im Eigentum des Verkäufers.
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, weitere kostenlose Stellplätze möglich
• Grundbuchauszug, Lageplan und vorhandene Bau- bzw. Erweiterungszeichnungen liegen vor.

Anbindung Strom, Wasser, Abwasser, Internet, TV:

• Das Haus ist selbstverständlich an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen.
• Neuwertige Wasseruhr und Hauswasserfilter sind installiert.
• Unterirdischer Hausanschluss an das regionale Stromnetz ist selbstverständlich vorhanden und sicherungstechnisch bereits in drei Teilbereiche: Wohnhaus, Werkstatt und Dachboden aufgeteilt.
• Die Werkstatt verfügt zusätzlich über 16 Ampere Starkstrom Anschlüsse, und ist Sicherungstechnisch vom Haupthaus getrennt
• Internet derzeit bei 200 Mbit/s, weitere Geschwindigkeit grundsätzlich möglich.
• Eine auf dem Dach installierte Satellitenanlage liefert bereits verlegte Anschlussmöglichkeit in allen Zimmern.

Innenausstattung

Das Haus wurde innen wie außen umfassend renoviert. Die Räume sind gepflegt und wohnlich gestaltet und bieten eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

• Alle Wohnräume verfügen über Laminat-, Teppich- oder PVC-Böden.
• Eingangsbereich und Flur im Erdgeschoss wurden neu gefliest.
• Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet; Boden und Wände sind gefliest. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz.
• Die Fenster wurden teilweise erneuert. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung, überwiegend in Kunststoffausführung.
• Der geschlossene Vorbau schützt den Eingangsbereich vor Witterung und bietet gleichzeitig einen gemütlichen Sitzplatz.
• Die Küche ist derzeit mit einem kombinierten Gasherd /E-Backofen ausgestattet. Ein Elektroherd kann problemlos eingesetzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.
• Das Obergeschoss bietet 4 Wohn- bzw. Schlafräume. Die dort vorhandene historisch bedingte Raumhöhe von 1,80m sollte berücksichtigt werden.
• Der Dachboden ist über das Treppenhaus sowie zusätzlich über den Werkstatt-/Lagerbereich erreichbar.
• Die ca. 25 qm große Werkstatt verfügt über einen gefliesten Boden, Heizung und eine moderne Elektroinstallation.
• Der darüberliegende, vollisolierte Lagerraum ist ebenfalls beheizbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Werkstatt und Lagerraum verfügen über eine zusätzliche, neu installierte Elektroversorgung mit eigenem Verteilerkasten, FI-Schutz und separaten Sicherungen.
• In sämtlichen Räumen herrscht ein angenehmes Raumklima; es bestehen keine bekannten Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme.

Besonderheit: Der ehemalige Wirtschaftsbereich wurde zu einer großzügigen, beheizbaren Werkstatt mit darüberliegendem isoliertem Lagerraum umgestaltet und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder andere Nutzung.

Raumaufteilung

Nicht komplett Maßstabsgetreu!

Mauerwerk und Dach

Das Haus verbindet die traditionelle Bauweise eines historischen Fachwerkhauses mit späteren baulichen Erweiterungen.

• Fachwerk- und Ziegelmauerwerk, entsprechend dem ursprünglichen Charakter des Hauses und den späteren Erweiterungen.
• Decken und Geschossdecken bestehen je nach Gebäudeteil aus Fachwerk- bzw. massiver Bauweise.
• Die in den 1960er Jahren erweiterten Kellerräume verfügen über eine massive Betondecke.
• Dachziegel, Dachrinnen und tragendes Dachgebälk befinden sich nach derzeitiger Kenntnis in gutem Zustand.
• Der Dachboden ist mit 16 cm dicker Steinwolle vollflächig gedämmt und bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzmöglichkeiten.
• Zwischen dem oberen Lagerraum und dem Dachboden wurde 2022 eine neue, isolierte Geschossdecke von ca. 25 qm fachgerecht eingebaut.
• Der Dachboden selbst bietet damit eine großzügige zusätzliche Nutz- und Lagerfläche über nahezu die gesamte Hausfläche.

Einige Fotos innen und außen.

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Keller & Heizung

Der Keller bietet gut zugänglichen Stauraum und ermöglicht einen übersichtlichen Zugang zu den wesentlichen Hausanschlüssen und technischen Installationen.

• Ölheizung mit 2.400 Liter Tankkapazität
• Der Keller verfügt über einen separaten Öltank-Raum.
• Der Heizungsbrenner wurde 2020 erneuert.
• Ebenfalls erneuert wurden unter anderem Heizungspumpen, Ausdehnungsgefäß und mehrere Heizkörper.
• Teile der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert.
• Die durchgeführten Arbeiten an Heizung und Heizkörpern wurden / werden jährlich wiederkehrend durch den zuständigen Schornsteinfeger und einen Fachbetrieb bestätigt. Die Heizungsanlage ist damit technisch auf einem modernen und gepflegten Stand.
• Eine spätere Umstellung auf eine alternative Heiztechnik wie Wärmepumpe oder eine Kombination mit Solarenergie kann grundsätzlich geprüft werden.
• Die Stehhöhe liegt bei 1.80 m

Erweiterte Renovierungen und Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden am Haus zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag dabei auf der Verbesserung von Außenbereich, Haustechnik und den zusätzlichen Nutzflächen.

• Abwasserleitungen sowie die unterirdische Anbindung an die öffentliche Kanalisation wurden erneuert.
• Teile der Regenentwässerung und Regenrinnen wurden erneuert.
• Terrasse und Außentreppe am Hauseingang wurden 2020 komplett erneuert.
• Im Zuge dessen wurden auch die Fliesen im geschlossenen Vorbau und im Eingangsbereich erneuert.
• Nach fachgerechter Entfernung von Miste und Güllegrube wurde die Fläche fachgerecht verdichtet und mit Pflaster belegt, hier befindet sich der Parkplatz
• Der Sandsteinsockel des historischen Gebäudes wurde freigelegt und entsprechend der ursprünglichen Bauweise wieder sichtbar hergestellt.
• Der Vorbau erhielt eine hinterlüftete Holzverkleidung.
• Der ehemalige Wirtschaftsbereich wurde umfassend renoviert und zu einer modernen, beheizbaren Werkstatt mit ca. 25 m² Nutzfläche ausgebaut.
• Die Werkstatt verfügt über gefließten Boden, Heizung, moderne Elektroinstallation und eine neue Sicherheitstür.
• Der darüberliegende ca. 24 m² große Lager-/Nutzraum wurde mit 16 cm Steinwolle gedämmt und mit OSB-Platten ausgebaut. Der Raum verfügt bereits über Strom und Heizung und kann bei entsprechender baulicher bzw. genehmigungsrechtlicher Prüfung vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
• Eine Verbindung dieses zusätzlichen Raumes mit dem Wohnbereich bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Anbindung

Das Haus findet sich ruhig gelegen in einer kleinen, historisch gewachsenen Ortschaft im Ferienland Diemelsee, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und den zahlreichen Freizeitangeboten der Region.

• Kleiner Bio-Laden nur 150 m vom Haus entfernt
• Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt, mit regelmäßiger Verbindung auch an Wochenenden und Feiertagen
• Ein beliebtes Restaurant befindet sich direkt im Ortskern
• Fahrender Bäcker und Verkaufswagen ergänzen das örtliche Angebot regelmäßig.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt sowie verschiedene Restaurants befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Nachbarort.
• Dort finden sich außerdem Arzt, Zahnarzt sowie Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die attraktive Landschaft des Ferienlandes.
• Willingen, Korbach, Bad Arolsen, Marsberg und Wünnenberg sind je nach Ziel in etwa 10 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind je nach Fahrtrichtung in etwa 20 bis 40 Minuten erreichbar.
• Im Ort gibt es ein aktives Vereinsleben und verschiedene Handwerksbetriebe.
• Landwirtschaft und Jagd prägen traditionell das Umfeld.
• Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiten, Segelfliegen, Gleitschirmfliegen und weitere Outdoor-Aktivitäten.
• Die Ortschaft blickt auf eine nahezu tausendjährige Geschichte zurück und hat sich ihren ländlichen Charakter bewahrt.

Wer Ruhe und Natur sucht, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu wollen, findet hier kurze Wege und eine überraschend gute Anbindung.

Dachausbau mit optionaler Loggia

Der großzügige Dachbereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses.

• Für eine südöstlich ausgerichtete Loggia im Dachgeschoss liegen bereits Überlegungen und Planungen vor.
• Eine weitere attraktive Möglichkeit bietet eine westlich ausgerichtete Glasfassade, durch die ein heller und großzügiger Raum mit Blick ins Umfeld entstehen könnte. Für den geplanten Dachausbau liegen Basisbaupläne eines Architekten vor.
• Der mögliche Ausbau umfasst eine Grundfläche von etwa 10 × 6 m. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergibt sich daraus eine interessante zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche.
• Im ausgebauten Bereich wäre eine Raumhöhe von etwa 2,50 m erreichbar.

Damit bietet das Haus neben den bestehenden ca. 110 m² Wohnfläche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten Obergeschoss der Werkstatt sowie auf dem Dachboden

Nachstehend die Zeichnungen zu möglichem Giebelausbau:

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Besitzer und bis zum notariell bestätigten Verkauf, sowie bis zur vollen Bezahlung noch im Haus wohnend ist der jetzige Eigentümer.

Das Expose liegt nur in digitaler Form dieser Website vor. Der Hausverkauf ist ein Privatverkauf und geschieht unabhängig von dieser Unternehmens-Domain. Diese dient nur zur Darstellung des Online-Expose.

Adresse

Das Haus steht in 34519 Diemelsee – Wirmighausen.

Die genaue Adresse wird Ihnen im Rahmen der Besichtigungsvereinbarung mitgeteilt.

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Besichtigung und organisatorische Hinweise

Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft.

Bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages und der anschließenden Übergabe wird das Haus weiterhin vom Eigentümer bewohnt. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Da das Haus derzeit bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache stattfinden können. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie das Kontaktformular auf dieser Seite nutzen. Bitte teilen Sie uns darin kurz Ihre Kontaktdaten und Ihr Interesse am Objekt mit. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns telefonisch zur persönlichen Terminvereinbarung.

Das Exposé wird ausschließlich online auf dieser Website bereitgestellt. Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf und unabhängig vom übrigen Angebot der Website.

Kontaktformular

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