Kleines Haus in Diemelsee – || Goebel Projekte

Kleines Haus mit Werkstatt in der Gemeinde Diemelsee zu verkaufen.

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Kleines Haus mit Werkstatt

69.000 €

Kurzfristig verfügbar.

Bei Fragen zum Objekt oder wenn Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren möchten, geht das nur noch über das unten stehende:

Formular

Wenn Sie wirkliches Interesse an diesem Haus haben, schreiben Sie. Für mal eben gucken Touristen habe ich weder Zeit noch Verständnis. Aus gegebenem Anlass.

Leider gibt es zu viele Haustouristen, die weder Namen noch Adresse hinterlassen. Eine Nachricht schreiben: „ich komme heute vorbei“ ist NICHT mehr gewünscht. Ebenso ist es nicht nett, plötzlich an der Türe zu schellen und um Einlass zwecks Besichtigung zu bitten.

Sie würden auch niemanden ohne persönliche Daten in Ihr Schlafzimmer lassen!

Inhaltsverzeichnis:

Worum gehts?
Fakten
Innen
Raumaufteilung
Mauerwerk und Dach
Fotos innen und außen
Keller und Heizung
Erweiterte Renovierungen
Anbindung
Optionale Loggia & Dachausbau mit Glasfassade
Standort

Dieses Expose ist umfangreich. Nutzen Sie gern die Verlinkungen im Inhaltsverzeichnis. Zudem finden Sie unten rechts im Bild einen blauen „nach Oben“ Button, der Sie bei Klick stets zum Inhaltsverzeichnis zurück bringt.

Worum gehts?

Insgesamt hat das Haus einen sehr gemütlichen Charakter, ist nichts für Großfamilien oder die neu-moderne Art des Wohnens, sondern ein wahres Goldstück aus dem Jahr 1802 mit vielen Eigenschaften und Erinnerungen aus der damaligen Zeit.

Dies ist ein privates Immobilienangebot. Es besteht kein Maklervertrag, es entstehen keine Maklergebühren.
Das Haus kann mit oder ohne Einrichtung erworben werden.
Fahren Sie vorbei, schauen Sie sich um. Bei Interesse zu einer Besichtigung machen Sie bitte telefonisch einen Termin aus.
Mietkauf oder Miete sind NICHT möglich.
Alle Fotos sowie Texte sind urheberrechtlich geschützt und nicht zur weiteren Verwendung freigegeben.
Eventuell besteht noch eine Option der Förderung basierend auf Ortskernsanierung und Modernisierung durch das Land Hessen. Dies ist bei Interesse am Haus zu erfragen.

Unterkellertes Fachwerkhaus auf Sandstein-Fundament in einem fünfhundert Seelen Dorf zwischen Willingen, Usseln, Diemelsee, Edersee, Twistesee, zu verkaufen.
Das Haus steht mit einer kleinen Terrasse inmitten einer idyllisch gelegenen Ortschaft an einer ruhigen Landstraße in Ortsmitte.
110 qm Wohnfläche in 2 Etagen bei je ca 55qm Wohnfläche pro Etage
Ca 170 qm Grundstück
Es ist kein Garten vorhanden. Ein solcher kann evtl nach Bedarf im Ort hinzu gepachtet werden
Der Wohnbereich ist unterkellert.
Im alten Stall befindet sich heute eine 25qm Werkstatt, und darüber ein 25qm Lagerraum.
Der isolierte Dachboden geht durchgängig über die gesamte Hausfläche.
Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür, dort wo bis vor einigen Jahren noch Miste und Jauchegrube vom Kuhstall befanden.
Weitere Parkplätze sind entlang der Straße nutzbar

Fakten

Allgemeine Gebühren, siehe https://gemeinde-diemelsee.de
Das Grundstück ist Eigentum des Verkaufenden, keine weitere Grundfläche vorhanden.
Ein aktueller Energieausweis / Verbrauchsausweis liegt vor.
Endenergieverbrauchs des Gebäudes: 81,50 kWh/(m²·a)
Grundbuchauszug liegt vor.
Parkplatz in Eigentum vor dem Haus.
Das Haus ist an die örtliche moderne Wasserversorgung sowie an die örtliche Kanalisation angeschlossen.
Strom ist selbstverständlich vorhanden, in der Werkstatt befinden sich auch abgesicherte Starkstromsteckdosen mit 16A.
Wasserleitung ist im Keller ans Ortsnetz mit allgemein gängigen Ortsnetz-Kunststoffrohr angebunden.
Wasseruhr sowie Hauswasserfilter sind neuwertig.
Telefon & Internet: derzeit 200mb/sec, erweiterbar
Sat Antenne montiert, Sat-Anschluss in jedem Zimmer verfügbar

Innen

Es sind in 2020 alle Räume renoviert worden, einige Wände wurden mit Rigips begradigt
Alle Zimmer sind mit Laminatfußboden, Teppich oder PVC ausgelegt.
Die oberen Zimmer weisen niedrige Decken von 1,80m Höhe auf
Fußboden im Eingangsbereich sowie der untere Flur sind neu gefliest
Im Bad sind Fußboden sowie die Wände kopfhoch gefliest
Das Raumklima ist in allen Zimmern angenehm, es besteht KEINE Schimmelbildung oder stockiges Zimmerklima
Die Fenster wurden teils bereits erneuert, zuvor war teils Glasbaustein vermauert
Alle Fenster haben Isolierglas und bis auf zwei kleine Holzfenster sind es Kunststofffenster
Ein geschlossener Vorbau schützt im Winter vor Kälte und bietet einen schönen Sitzplatz, um das ruhige Ortsleben zu genießen
Derzeit ist in der Küche ein Gas-Herd installiert, der natürlich durch einen E-Herd ersetzt werden kann.
Die Leitungen, sowohl Propangas als auch Strom sind fest verlegt
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine.
Im Obergeschoss ist keine Wasserversorgung / Abwasserentsorgung vorhanden.
Treppenaufgang zum Dachboden ist im Treppenhaus, als auch über die Werkstatt und den darüber liegenden Lagerraum.
Die Werkstatt war bis 2019 ein Stall, dessen Tierstände und Raufen etc fachgerecht entfernt wurden.
Der Fußboden der Werkstatt ist gefliest, die Wände sind aufgrund der notwendigen Belüftung gegen Mauerwerks-Ammoniak-Reste hinterlüftet durch Folie auf Lattengerüst, und darauf verschraubten OSB Platten
Die Werkstatt sowie der darüber liegende, vollisolierte Werkzeug- oder Lagerraum sind mit je einem ausreichend großen Heizkörper ausgestattet
Zudem befindet sich in der Werkstatt sowie auf dem Dachbodenbereich eine zusätzliche und neu installierte Stromversorgung mit entsprechendem Verteilerkasten, FI, Sicherungen, Kabeln

Raumaufteilung

Nicht komplett Maßstabsgetreu!

Erdgeschoss mit Außenansicht

Obergeschoss

Mauerwerk und Dach

Mauerwerk besteht teils aus Lehm und Fachwerk, teils aus Ziegelstein.
Decken und Zwischendecken sind zum Teil aus Beton, zum Teil aus Fachwerk.
Die in den sechziger Jahren erweiterten Kellerräume haben eine Betonzwischendecke.
Dachziegeln sowie Dachrinnen und auch das Balkenwerk befinden sich in gutem Zustand.
Der Fußboden vom Dachboden wurde mit 16 cm liegender Steinwolle vollisoliert und kann ausgebaut werden.
Die Dachsparren selbst sind nicht isoliert.
Eine neue, isolierte Zwischendecke (25qm) wurde 2022 fachgerecht zwischen oberem Lagerraum und Dachboden eingezogen, da hier die vorherige Decke in den sechziger Jahren zwecks Erweiterung von damaligem Heu- und Strohlager für die Viehhaltung komplett entfernt worden war.

Einige Fotos innen und außen.

Keller & Heizung

Im Keller befinden sich gut zugänglich die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser.
Ein abgeteilter Heizöl-Raum mit Schutztür dient den Kunststoff-Heizöltanks (2400 Liter Kapazität)
Abflussleitungen sowie Heizungs- und Wasserleitungen wurden teilerneuert
Geheizt wird mit Öl, der Brenner wurde in 2020 erneuert, selbstregelnde Pumpen wurden seinerzeit neu installiert, auch der Druckausgleichskessel sowie einige Heizkörper wurden erneuert
Sämtliche Erneuerungen an Heizung und Heizkörpern sind vom regionalen Schornsteinfeger sowie einem Installateur bestätigt
Umstellung auf Wärmepumpe oder Solaranlage ist möglich

Erweiterte Renovierungen

Abwasserleitungen erneuert.
Regenrinnen teilerneuert.
Unterirdische Anbindung an die Kanalisation erneuert.
Der Hauseingangsbereich, also Terrasse und Außentreppe wurden 2020 komplett erneuert.
Einhergehend sind auch die Fliesen im Vorbau und im Flur erneuert worden.
Die Verklinkerung sandsteinbasierten Fundament und Sockelwerk wurde komplett entfernt, so dass der Sandsteinsockel wieder „atmen“ kann.
Zudem wurde der Ziegelstein-Unterbau des Vorbau mit einer hinterlüfteten nordischen Holzverkleidung verblendet.
Der ehemalige Stall wurde komplett von den alten gemauerten Tierraufen geräumt, auch die alten Jaucherinnen, der Stallboden selbst sowie der durch Gülle und Mist (Ammoniak) belastete Unterboden wurde komplett entfernt, und durch einen mit hellen Fliesen belegten gegen Grundwasser armierten Beton-Estrich Fußboden ersetzt.
Im ehemaligen Stall befindet sich nun die „Werkstatt“. Die Werkstattwände sind mit OSB Platten mit hinterlüftetem Abstand zum ehemals kalkgeweißten Mauerwerk hin verkleidet.
Der Stall erhielt in 2020 eine Sicherheits-Tür, die alte nur aus Holzbrettern bestehende Stalltüre wurde entfernt.
Zudem wurden anstelle der Glasbausteine in 2022 Isolierglas Kunststofffenster eingebaut.
Auch der obere (Lager) Raum ist mit einem großen Isolierfenster ausgestattet, die alte Bretterpforte wurde entfernt.
Der Raum sowie die Decke wurde fachgerecht mit 16 cm dicker Steinwolle und OSB Platten isoliert.
Der isolierte und soweit bereits ausgebaute obere „Lagerraum“ (ca 24qm) kann als Option Büro / Küche / Wohnzimmer / Schlafzimmer an den Wohnbereich angeschlossen werden. Strom, Heizung sind bereits vorhanden.

Anbindung

Die örtlichen Anbindungen an die Rad- und Wanderwege des Ferienlandes sind vollumfänglich gut!
Ein kleines Bio-Ladengeschäft befindet sich hundert Meter vom Haus.
Bushaltestelle mit stündlicher Anbindung auch an den Wochenenden und Feiertagen ist in einer Minute Fußweg erreichbar.
Die Städte Willingen, Korbach, Bad Arolsen, Marsberg oder Wünnenberg erreichen Sie in 10 bis 30 Minuten Auto-Entfernung.
Autobahnanschluss 20 bis 40 Minuten, je nach Himmelsrichtung.
Es gibt viele Vereine im Ort, die neue Mitglieder gern begrüßen.
Ein renommiertes und gern besuchtes Restaurant ist im unmittelbaren Ortskern ansässig.
Fahrender Einkaufsladen und Bäcker dienen zweimal die Woche an.
Edeka, Netto, Bäcker, Fleischer, Getränkeladen und mehrere Restaurants von Imbiss über Pizza bis zu gehobener Küche finden sich im Nachbarort.
Zahnarzt, Arzt, Altersheim, Grund- und Mittelpunktschule sind ebenso im Nachbarort (2km) vorhanden und mit dem Linienbus erreichbar.
Pferdepension, Reitschule, Segelflug-, Gleitschirmschule, Paintball-Freizeitanlage in wenigen Minuten Fahrabstand.
Das Dorf weist eine nahezu tausendjährige Geschichte auf, die Kirchenglocken geben die Stunden an.
Landwirtschaft und Jagd sind traditionell aktiv.
Mehrere Handwerksbetriebe im Ort angesiedelt.

Optionale Loggia und Dachausbau mit Glasfassade

Süd-Ostseitig könnte eine Loggia (nach innen gerichteter Balkon) mit wenig Aufwand im Dachgeschoß ausgebaut werden.
Als weitere Option bietet sich, im Dachgeschoß einen Wohnbereich mit westlich ausgerichteter Glasfassade einzurichten, was einen großen, lichtdurchfluteten Raum ergäbe. Die vom Architekten erstellten Basisbaupläne dazu sind vorhanden.
Ein Dachausbau ist möglich, die sich ergebende Deckenhöhe läge bei ca. 2,50m, die Ausbaufläche bei ca 10 x 5m, wobei natürlich die Dachschrägen die Wohnfläche entsprechend verkleinern.

Nachstehend die Zeichnungen zu möglichem Giebelausbau:

Besitzer und bis zum notariell bestätigten Verkauf, sowie bis zur vollen Bezahlung noch im Haus wohnend ist der jetzige Eigentümer.

Das Expose liegt nur in digitaler Form dieser Website vor. Der Hausverkauf ist ein Privatverkauf und geschieht unabhängig von dieser Unternehmens-Domain. Diese dient nur zur Darstellung des Online-Expose.

Adresse

Das Haus steht in 34519 Diemelsee – Wirmighausen.

Für eine Besichtigung wird nur nachstehendes Anfrageformular akzeptiert.

Um das Haus besichtigen zu können, benutzen Sie bitte NUR das nachstehende Kontaktformular. Dieses bitte komplett ausfüllen. Das ist auch in Ihrer Sprache möglich. Danke.

Sobald ich das Formular von Ihnen erhalte, rufe ich Sie gern für eine Terminabsprache zurück.

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